Maison 82 m² 44840 LES SORINIERES

Nouveauté Univers City Immo !

Venez découvrir cette charmante maison datant de 1975, plain-pied, 82 m2 habitable et plus de 135 m2 au sol, parfaitement entretenue.

La maison se compose d’ une entrée, d’un séjour avec mezzanine invitant à la détente ou à un espace bureau, d’ une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un cellier, de 3 chambres, salle d’eau, wc.
Retrouvez également un espace de rangement, un garage carrelé avec porte motorisée, un atelier avec au-dessus, une pièce supplémentaire de 14 m2 environ, à aménager selon vos envies.

La maison est évolutive, possibilité d’agrandissement.

Concernant les extérieurs, profitez d’ une terrasse spacieuse afin de partager de bons moments en famille ou entre amis et de son jardin joliment arboré. Barbecue en dur et abri de jardin. Un terrain de 660 m2 environ bien équilibré entre le devant et l’arrière de la maison.

Si vous recherchez une maison au calme et à la fois proche des commodités, une visite s’impose !

Vous serez à moins de 10 min en vélo du bourg des Sorinières, des commerces et des écoles.

Le C4 allant jusqu’ à Gréneraie est à moins de 200 m, 3 minutes à pied.
Proche du Leclerc Océane et à moins de 5 min en voiture pour rejoindre le périphérique.

Les plus de cette maison ? Elle saura vous charmer par sa pièce de vie avec mezzanine, son calme et ses possibilités d’ évolution.

Chauffage individuel gaz de ville
Isolation des combles refaite
Façades repeintes, toiture impeccable.

Conso énergie primaire : classe D , 225 Kwh/m2
GES : classe D , 48 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024

Prix Net Vendeur : 300 000 €
Honoraires d’agence : 14 700 € à charge acquéreurs, soit 4, 90 %
Prix FAI : 314 700 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi :
Laëtitia WAREMBOURG (EI )
l.warembourg@univers-city-immo.fr
O679974288

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG (EI) agissant sous le statut d’agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 3203

Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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