Maison 174 m² 44470 CARQUEFOU

A la frontière entre Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire et Nantes, venez découvrir cette belle maison lumineuse nichée dans un véritable havre de paix, à proximité de toutes les commodités (commerces, établissements scolaires, transports).

Ecoles maternelle & élémentaire et collège à 7 minutes à vélo.
Bourg à 12 minutes. Bus 77 à 4 minutes à pied et bus 85 à 10 minutes. Tramway Nantes Halluchère à environ 15 min (en bus ou à vélo).

Dès l’entrée vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert pour les soirées d’hiver. Par une petite porte pleine de charme, vous accédez à une pièce attenante pouvant servir de chambre d’amis ou être transformée en suite parentale. La cuisine actuellement fermée peut être ouverte afin de maximiser la sensation d’espace du rez-de-chaussée. Côté nuit, vous bénéficiez de 2 chambres, une salle de bain, WC séparé et un bureau.

A l’étage, vous profiterez d’un immense pallier très lumineux (ancien atelier de peinture) distribuant 2 très grandes chambres (dont 1 avec salle d’eau privative), WC indépendant.

Maison de 174 m² habitables (231 m² au sol) sur un terrain de près de 1400 m², piscinable, agrémenté d’arbres fruitiers, palmiers, abri de jardin et carport… Maison très bien entretenue : toiture, façades, fenêtres et volets rénovés récemment. Production d’eau chaude par panneaux solaires, chauffage assuré par une Pompe à Chaleur air/eau, Cheminée à insert : Cette maison est très économe !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
Mandat réf : 3198 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucy Tismé (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°795 324 854 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 395 Route de Clisson – 44230 Saint-Sébastien sur Loire, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes – Saint-Nazaire. Garantie Groupama – 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.

Référence annonce : 4679
Surface : 174 m²
Prix du bien : 499 000 €
Prix du bien hors honoraires : 483 000 €
Honoraires TTC : 3,31 % soit 16 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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