Maison 149 m² 44360 VIGNEUX DE BRETAGNE

À saisir coup de coeur ??! Charmante longère avec piscine chauffée à seulement 15 minutes de Nantes et proche du centre bourg de Vigneux de Bretagne.

Vous rêvez d’un havre de paix à proximité de la ville ? Ne cherchez plus ! Cette magnifique longère de près de 149m2, nichée sur un terrain verdoyant de près de 1800m2, vous offre le calme absolu sans aucun vis à vis. Elle a été entièrement rénovée avec goût, en gardant le charme de l’ancien (poutres, pierres apparentes) associé au confort moderne.

Caractéristiques principales :
Au rez de chaussé :
– Un grand séjour de plus de 34m2 chaleureux agrémenté d’une cheminée, idéal pour recevoir vos amis ou votre famille et partager des moments conviviaux.
– Une grande cuisine de 34m2 aménagée et équipée pour la préparation de délicieux repas.
– Une salle d’eau
– Un coin nuit de 8m2 qui peut servir de bureau ou autre

A l’étage vous trouverez :
– 3 chambres spacieuses de 10 à 14 m2 pour votre confort et celui de votre famille.
-une salle de bain pour répondre à tous vos besoins.
-un dressing pour un rangement optimal.

et à l’extérieur :
– Une piscine chauffée pour des baignades ????? en toute saison.
– Une terrasse de 81 m2 idéale pour recevoir du monde
– un jardin clos et arboré ? avec une superbe vue, idéal pour vos enfants ?
– Un garage pour abriter votre véhicule et vos équipements.

Située à seulement 15 minutes de Nantes, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.

Franck Petit au : O766405785

Ce bien est proposé au prix de : 495000€ prix net vendeur, 15000€ honoraires à charge acquéreurs,( soit 5,7%) 510000€ prix FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Petit EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.

Franck Petit (EI) Agent commercial – Numéro RSAC 823747860

Surface : 149 m²
Prix du bien : 510000 €
Prix du bien hors honoraires : 495000 €
Honoraires TTC : 3.03 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2022
Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260 € et 3130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)